В квитанции ЖКХ появилась лишняя сумма? Юрист объяснил, за что жильцы обязаны платить, а что можно оспорить
Электричество для лифта и свет в подъезде оплачивают все собственники, а доля зависит от площади помещения. Разбираемся, как считают КР на СОИ, из-за чего сумма растет и какие данные запросить у управляющей организации
Общий расход распределяют между собственниками
В условном доме общедомовой счетчик за месяц показал 10 000 кВт·ч, а квартиры и нежилые помещения вместе потребили 9000 кВт·ч. Разница — 1000 кВт·ч. Она помогает понять принцип расчета, но сама по себе еще не показывает сумму в квитанции конкретного владельца.
ОДН — привычное название коммунальных ресурсов, расходуемых на содержание общего имущества. В платежных документах также пишут «КР на СОИ». Электричество нужно для освещения и работы оборудования, вода — для уборки и предусмотренных инженерных нужд. С 1 января 2017 года для домов под управлением УК, ТСЖ или кооператива плата за такие ресурсы включена в плату за содержание жилого помещения.
Расходы распределяют с учетом площади помещения. Число жильцов не определяет долю собственника, а отсутствие лифта в его повседневном маршруте не отменяет обязанность платить за содержание общего имущества. Она распространяется и на владельцев нежилых помещений в доме.
Что может изменить начисление
При наличии общедомового прибора учета учитывают его показания и потребление в жилых и нежилых помещениях. На разницу могут повлиять сроки передачи данных, учет за расчетный период и техническое состояние сетей. Если ОДПУ нет, применяют региональный норматив.
Среди причин роста бывают протечки, неисправности счетчиков или оборудования, несвоевременно переданные показания, перерасчет за прошлый период и изменение тарифа. Поэтому сравнивать стоит не только рубли: проверьте объем ресурса и тариф в квитанции за несколько месяцев.
Как действовать при резком росте
Запросите у управляющей организации расчет и показания ОДПУ, уточните способ начисления и наличие перерасчета. Если данные вызывают вопросы, попросите письменно объяснить изменение объема. При подтвержденной ошибке можно требовать исправления и перерасчета; если спор не решен, обратиться в жилищную инспекцию, а при необходимости — в прокуратуру или суд.
Сокращать платеж помогает устранение утечек, исправный учет и разумное энергосбережение. Полностью отключать свет в подъезде ради экономии не стоит: это может ухудшить безопасность. Решения для общих инженерных систем отличаются от способов обогрева частного дома, описанных в материале о солнечных коллекторах.
Юрист по жилищному праву Константин Крохин обращает акцент на важное различие: ОДН — это стоимость ресурсов, а не отдельная услуга управляющей компании по уборке или обслуживанию подъезда. Если начисление кажется неверным, оспаривать нужно конкретный расчет. Сам по себе отказ пользоваться частью общего имущества от обязательных расходов не освобождает.
Источник: peterburg2.ru