Рабочая схемы покупки жилья: первую квартиру в 2026 году советуют оценивать как ликвидный актив
В 2026 году молодым покупателям придется сочетать разные инструменты: семейную ипотеку, программы застройщиков и рассрочку. Эксперт объяснил, почему первая квартира должна быть ликвидным активом.
Первая квартира в 2026 году может стать не финальной покупкой жилья, а стартовым активом. Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что молодым покупателям важно оценивать не только размер ежемесячного платежа, но и возможность в будущем продать или сдать объект.
Наиболее выгодным вариантом эксперт называет семейную ипотеку. впрочем воспользоваться ею могут не все, поэтому остальным приходится собирать собственную финансовую стратегию из доступных инструментов.
Сниженная ставка от застройщика выглядит привлекательно лишь на первый взгляд. Она уменьшает текущую нагрузку, но не делает квартиру дешевле: часть расходов просто переносится на другой период. Перед подписанием договора следует считать всю стоимость сделки.
Рассрочка подходит тем, у кого уже есть высокий доход или понятный план по увеличению капитала. скажем, покупатель может рассчитывать на продажу другого актива. Но такой вариант нельзя воспринимать как полноценную замену ипотеке: сумму будущего платежа нужно заранее связать с конкретными источниками денег.
Для покупателя без льгот разумнее начинать с объекта, который соответствует текущим возможностям, а не с жилья мечты. Транспортная доступность, инфраструктура и надежность застройщика важнее эмоционального впечатления от квартиры. Эти характеристики повышают шансы на последующую сдачу или продажу.
Расходы на обустройство тоже стоит учитывать заранее: практичные решения для дома могут помочь не выходить за рамки бюджета, как показывает разбор выбора обоев.
Откладывать покупку в ожидании идеальной ставки эксперт не советует. Универсального момента на рынке нет, а попытка угадать минимальную стоимость кредита способна обернуться более высокой переплатой. Если платеж остается посильным, а сам объект отвечает долгосрочным целям, приобретение становится способом постепенно создавать личный капитал.
Виктор Зубик — основатель управляющей компании Smarent и эксперт, комментирующий вопросы покупки жилья. В его подходе первая квартира рассматривается как промежуточный шаг, который должен сохранять ценность при изменении доходов и жизненных обстоятельств. Поэтому главным критерием становится ликвидность, а не стремление сразу получить идеальное пространство.
Практический вывод для молодых покупателей однозначен: безопаснее выбирать не самый впечатляющий объект, а тот, который вписывается в бюджет и сохраняет спрос. Семейная ипотека может снизить нагрузку для подходящих заемщиков, а субсидия или рассрочка требуют отдельного расчета. Первая квартира будет удачным решением только тогда, когда ее можно содержать сегодня и использовать как опору для следующего шага завтра.
Источник: peterburg2.ru